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首次购房年龄再推迟 长租公寓用什么吸引Z世代?

燕京里 · 2020-01-10 11:07:52

在刚刚过去2019年年底燕京里先后斩获“精瑞科学技术奖”与中国通信工业协会“智慧社区优秀解决方案奖”。

  一线大城市有着首屈一指的资源、机会,但也附带着非一般的生活压力。而压在中国人身上最重的担子,毫无疑问是“房”。随着大城市房价的攀升,“三十而立”渐渐成为梦想。一份权威机构的数据报告显示,2019年北上广深及新一线城市的平均首次购房年龄普遍超过30岁。这其中,北京平均首次购房年龄达34.1岁,高居榜首。30岁需要买房成家立业的传统观念,对大多数在一线城市打拼的青年来说成为一个挑战,人们停留在租房阶段的时间正在大大延长。

  面临压力,一些社会观念亦在悄然发生变化。国内某头部租房机构发布的报告显示,“丈母娘经济”正在被改写。在最新的一次调研中,近半受访的丈母娘表示“完全接受”租房结婚。此外,最早出生于90年代中期的“Z世代”已逐渐步入社会,他们对于购房的心理负担比起8090后的前辈相对更轻。新浪此前发布的《有young青年租房指南》显示,Z世代人具有长期租房的预期,更乐于尝试租住的生活,同时也愿意为良好的租房环境付出更多金钱和精力。

  租房主力军转向Z世代,带来了租房市场基本面的深刻变革。而这一变革,正是长租公寓向精细化、纵深化发展的机遇。

  职住平衡的空间思考

  实际上,租房市场的变化在北京这样的一线城市已经十分显著:Z世代拥有更多的职业选择与生活选择,婚姻、婚房都已经不是Z世代必须探讨的人生议题,世俗的“约定俗成”也并不成为Z世代的障碍;无论是工作还是生活,Z世代都更倾向于自我表达。因此,职住平衡成为Z世代居住需求列表中靠前的考量选项,而“联合办公+长租公寓”的新型青年社区便成为了这一族群的首选。

  位于北京朝阳区的燕京里社区曾被包括湖南卫视在内的多家媒体报道,是职住平衡居住的新物种。燕京里住户吴青鹏既是联合办公的用户又是长租公寓的租户,对他而言燕京里是一个实现“职业与生活自在平衡”的新方式。出生于94年的吴青鹏目前管理着一个9人的视频制作团队,白天在联合办公工作,晚上到对面的公寓休息,他感到北京CBD腹地的生活有滋有味:“不仅仅是物理距离的缩短,燕京里在运营上也很花心思。联合办公有初创公司的文化,这边会更活跃一些。公寓那边则用很多软装和服务的细节让人有家的感觉。两个空间很近,却并不会互相打扰。”

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  事实上,“便利省事”和“包容共生”的运营理念使得燕京里成为了Co-working和Co-living“新大院”。从居住角度而言,无论是用一张沙发对社交空间进行聚拢,还是靠公共区域的置物架与杂物柜促进住户间对彼此的认知与交流,这些充满个性又饱含温度的独特设计,都构成燕京里公寓的住户之"间自然的连接。不仅如此,燕京里主张的职住平衡从不是将居住功能与办公空间割裂开来。办公社员与公寓住户可彼此错峰使用办公楼的云集空间和公寓中的会客厅、厨房等设施,极大地提高了空间使用效率。

  这一新型而独特的运营理念让燕京里荣膺2019年“中国好建筑示范项目称号”。该奖项的主办方为中国建筑节能协会,是经国务院同意、民政部批准成立的国家一级协会,将此称号授予燕京里,意在鼓励燕京里凭借优秀设计理念为当代年轻人打造职住平衡的工作、生活空间的有益尝试。

  据悉,燕京里目前拥有两幢物业,提供59间精品公寓及300席联合办公工位,丰富多元的社群活动让这里正在形成属于北京新生代的“大院文化”。不仅衣食住行乃至办公设施一应俱全,同时吸引了一群趣味相投的年轻人,共同享受生活的新鲜感。

  自在生活的底层原力

  “在燕京里生活当然不是说抱着交友目的来的,但自然而然在这里住了两年,就交了一帮子很好的朋友。我觉得这对于我这样的北漂来说,是蛮惊喜的一个收获。”燕京里的住户朱毅入住已经两年多了,他平时工作繁忙少有社交机会,而燕京里灵活的动线设计和丰富的活动运营让大家自然自在地交流、认识,反而成为他意料之"外的生活惊喜。

  在吴青鹏和朱毅的采访中,他们提到的一个高频关键词是“自在”——似乎生活的动线就该如此,节省精力又温暖宜人。记者亲身体验也发现燕京里内部空间将强烈的设计感与实用性融为一体,这是其从设计图纸开始就有的追求。

  与其他公寓品牌不同,燕京里最大化提高可共享部分,将空间使用坪效提升至极致。社区积极倡导共享理念,冰箱、厨房用品、保洁用品、健身设施、超市和不常用工具设备共享率达到90%,工作和娱乐设施共享率达到50%,并且社员之"间还会主动分享茶酒和三餐,都市生活的冷漠在这里被完全打破。

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  “其实,人们的交互是可以被设计的。”燕京里创始合伙人、CCO王硕在分享中提到。除了在设计上下功夫,燕京里的“自在生活”底层实际是一系列数字化系统的独特支撑。计算工时的咖啡厅、智能门禁设备、院内导航、社区内信息管理与权限控制分配……燕京里背后的北京云创生活科技有限公司打造出包括空间/硬件/软件一体的社区运营操作系统Nubi-hive OS系统。在这一数字化系统的模塑和设计下,燕京里以人为中心,智能硬件为触点,实现空间的按需分配分时授权,资产碎片化共享使用,社区智能化运营管理,促进人与人的互动连接。

  凭借这一整套技术及设计体系,在刚刚过去2019年年底燕京里先后斩获“精瑞科学技术奖”与中国通信工业协会“智慧社区优秀解决方案奖”。前者是目前唯一经由国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准,面向人居与城市建设领域的国家级科技奖项。而后者则是由中国通信工业协会指导、中国通信工业协会物联网应用分会颁发,意在鼓励运用新一代信息技术推动创新社会治理,建设智能化、专_x005f_x005f_x0008_业化的智慧社会,不断提升人民群众的获得感、安全感和幸福感。

  燕京里创始合伙人付阳认为:“我们把燕京里当成一个未来人居实验室,在这其中安排了很多好玩的互动,让人跟人发生交互,让住户有了获得感,他们非常喜欢。我认为燕京里公寓的溢价来自于这种独特的获得感,而不是老房改造。这也是其他品牌公寓很难学习的地方。”

  长租公寓从几年前的火爆到现在重回低调,其阶段性“歇火”的原因很可能是产品与资本并没有深刻理解受众。毕竟,生活所需要的并非网红感和情怀,而是扎扎实实让用户在居住上感到自在、便利。也许从燕京里身上,公寓运营商能够学到的是回到生活的现场,去深究Z世代的生活发生了哪些变化——哪些共识已趋消亡、哪些共识正在形成,比对营造人文社群与丰富生活质地的初心,不断用数字化的手段去捕捉这些变化,加速这些变化的到来。


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