秒速快3信誉

多地公布“十四五”时期住房发展规划,保障性租赁住房成发力重点

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-10-12 09:28:46

组得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。

  10月11日,#多地加大保障性租赁住房供给#冲上百度热搜。

  这一热搜话题的背后,是全国多地公布“十四五”时期住房发展规划。在多地住房发展规划中,有一个高频词不容忽视,那就是“保障性租赁住房”。

  《上海市住房发展“十四五”规划》明确,将新增供应保障性产权住房约23万套。

  广州提出,到2025年,全面完成66万套保障性住房建设筹集任务。

  广东提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套(间)。

  广西提出,力争“十四五”期间新建保障性安居工程39.42万套,建设面积达3028万平方米,包括公共租赁住房6.26万套、棚户区改造33.16万套,且年均发放租赁补贴规模保持在8万户左右。

  江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套(间)。

  ……

  今年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。国家的住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

  据了解,保障性租赁住房面向的对象与公租房不同,主要解决进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题。这些新毕业的大学生来到大城市就业,不符合申请公租房的收入条件,保障性租赁住房可以成为新市民和青年人解决居住问题的选择。通过保障性租赁住房解决了阶段性住房困难后,当这部分人群有一定的积累和能力,但是仍然难以购买商品住房时,政府安排共有产权住房的供给,通过拥有部分产权,使得他们能以较低的价格购买住房,改善居住条件。

  日前,广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》,提出到2025年,全面完成66万套保障性住房。其中,公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。逐步提高中等偏下收入住房困难家庭的住房保障标准,帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  66万套保障性住房是一个什么概念?数据显示,广州在“十二五”“十三五”的10年间,总共建设保障性住房25.57万套。2016年至2020年5年间,广州一手住宅总成交50.6万套。

  据了解,这60万套保障性租赁住房,有21.42万套位于天河、海珠、荔湾、越秀四区,有44.58万套位于白云、黄埔、番禺、花都、南沙等地。

  根据规划内容显示,整个“十四五”时期,广州中心城区计划供应10万套商品住房,南沙副中心和外围区域计划供应55万套商品房。也就是说,广州未来商品房供应量为65万套。据悉广州计划通过7种渠道,包括城市更新复建安置区配置中小户型住房、“工改租、商改租”等。

  该《意见》还提出,落实城市更新旧村全面改造科学配建保障性住房、配置中小户型住房。出台相关规范性文件,引导复建安置区在满足自住需求外,规划建设一定比例的中小户型住房,用作保障性租赁住房;明确旧村全面改造融资地块中保障性住房配建的最低比例。编制旧村片区策划方案、项目实施方案时,同步落实复建安置区中小户型住房配置和融资区保障性住房配建的比例要求。

  此外,《意见》明确,广州将出台专_x005f_x005f_x0008_业化规模化住房租赁企业提升城中村租赁住房品质指导性文件,支持专_x005f_x005f_x0008_业化规模化住房租赁企业整租未纳入全面改造计划的城中村以及整治类城中村住房,按照保障性租赁住房标准进行品质化提升后统一运营,提高租住品质。

  保障性租赁住房,会对当地房地产市场产生什么影响?“如果广州能够实现66万套保障住房目标的话,会给当地租赁市场带来一定的冲击。”广州房地产观察研究人士邓浩志分析说。目前,广州的住房租赁市场整体年租金回报率大概在2%以内。这样的情况下,广州住房租金不仅涨不动,甚至可能出现回落。

  对于商品房价格的影响,有专_x005f_x005f_x0008_家分析认为,供给量一定会反馈到价格上,但目前还有待观察。整体上,将对广州稳房价、稳预期起到积极作用。

  再把视角转向合肥,合肥的保障性租赁住房建设的成功案例,也能够为全国的其他城市提供参考。

  “今天正好有空,就过来做做运动。”在安徽省合肥市蜀山区的一处长租公寓,租户凌世宇正在健身房的器材前锻炼身体。

  两年前,刚刚大学毕业的凌世宇来到合肥工作,“住在哪”成为他面临的第一个难题。“那会刚上班,工资不高,想找个交通便利、配套完善且租金合适的房子不容易。”凌世宇说,“有一回路过这里,看到有公寓出租,仔细一问,属于保障性租赁住房。屋内精装修,加上宽带、物业等费用,也不贵,再合适不过了。”

  近些年,随着城市不断发展,每年有不少外来人口到合肥就业,这些人群的住房问题亟待解决。自2019年被列为保障性租赁住房试点城市后,合肥多方施策、多端推进,加快完善租赁住房保障体系,着力为新市民、青年人解决安居难题。

  “保障住房,首先要解决的就是房源问题。”合肥市住房保障和房产管理局工作人员曹鸿昌介绍,这几年合肥主要通过国有土地、集体建设用地、园区配套用地新建等方式来丰富房源供给。“位于合肥新站高新区的维信诺公寓,就是利用园区配套用地新建的典型案例。”曹鸿昌告诉记者,前些年,为解决企业员工住房问题,合肥维信诺科技有限公司利用工业园区内的工业用地,新建宿舍公寓楼。户型面积以30平方米为主,目前已入住员工1300多人,缓解了企业年轻员工的住房压力。

  除此之"外,合肥还鼓励相关单位利用自有存量闲置土地,不改变土地性质,开工新建租赁住房。市区范围内,规划用途为商业办公、工业厂房、仓储、科研教育等非居住类型,且两年内无征收计划的已建成闲置存量房屋,也可以申请改建为保障性租赁住房。

  在扩大房源供给渠道的同时,合肥还出台了一系列配套政策。合肥市住房保障和房产管理局二级调研员苏奎说:“在增加用地供给上,合肥提出了保障性租赁住房用地占商品住房用地约15%等用地支持政策。目前已累计供应约2100亩国有建设用地、231.5亩集体建设用地,新建、配建保障性租赁住房约3.4万套。”

  “下一步,我们力争在今年内增加保障性租赁住房两万套(间)以上,着力解决好新市民、青年人住房问题。”苏奎说。

  2021年是“十四五”开局之"年,也是构建“租购并举”,完善住房保障体系的关键之"年。住房和城乡建设部副部长倪虹表示,“‘十四五’期间,我们将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。”

  据介绍,今年10月底前,城市人民政府应确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施,制定年度建设计划,并向社会公布。新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市,在“十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

  倪虹介绍,《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出了六方面政策,可以说力度大、措施实、含金量高。

  一是进一步完善土地支持政策。

  二是简化审批流程。

  三是中央将对符合规定的保障性租赁住房建设任务给予一定的补助。

  四是降低税费负担。

  五是执行民用水电气价格。

  六是进一步加强金融支持。


随时GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

1

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体

返回顶部