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重庆监管账户新政,西安租赁平台上线;蛋壳或陷流动性危机;商业收并购与证券化活跃丨迈点周报

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-11-16 09:02:20

严选一周最有价值商业空间看点。

蛋壳或陷流动性危机,旭辉领寓与上海建信住房合作签约;BCos办公品牌发布,IWG、WeWork亮相“进博会”;重庆出台监管账户新政,西安租赁服务平台上线;商业项目收并购与资本证券化活跃;广州住房租赁数据。

NO.1   一周品牌大事件

①蛋壳

或陷流动性危机

近日,央视财经频道《第一时间》栏目中,播出了蛋壳公寓断网、拖欠装修工程款等事件。

“深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称:自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网;在北京,被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款,蛋壳平台或已出现了大面积的逾期支付业主租金的情况……”

11月13日,中国执行信息公开网显示,蛋壳公寓(DNK.US)关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司在11月内已新增三条被执行人信息。执行标的合计超1000万元。

此外,11月10日-12日,包括租户、供应商、维修工、保洁人员等,近百在位于北京的蛋壳总部维权,排队取号等待和工作人员沟通。

 // 一句话点评 

11月15日,蛋壳公寓杭州分公司的门头招牌疑似已经撤下。

②旭辉

旭辉领寓与上海建信住房合作签约

11月11日,旭辉领寓与上海建信住房战略合作暨万泰路项目合作签约仪式在上海举行。

建设银行上海分行行长林顺辉、旭辉集团CEO林峰、旭辉领寓CEO张爱华,等出席仪式并签署战略合作协议及项目合作协议。

未来,旭辉领寓与上海建信住房将整合双方优势资源,积极探索租赁住房发展的创新模式,共建租住生态圈。

 // 一句话点评 

据悉,作为双方合作首个项目的万泰路柚米寓,地处上海浦江镇核心区位,建筑面积达9300平方米,建成后将为旭辉领寓浦江版块的布局再添新彩。

③自如 X OPPO

双十一跨界营销

近日,OPPO 智美生活官博发布公告:OPPO联合自如在北上广深等9大城市,举行「双十一送个家」营销活动,奖品是一年定制款自如租房的居住权,最高房租 1.3 万/月。

所谓定制款指,OPPO 为自如公寓配套了全套的 OPPO IoT 产品,包括 OPPO 智能电视,蓝牙耳机等。

 // 一句话点评 

数码硬件借势长租品牌的场景化营销;越来越多的手机厂商造智能电视,看重的或是其“入口”。

④BCos

地产系再添共享办公新品牌

近日,Being Cospace(简称BCos)共享办公3.0产品发布会在北京环球金融中心举办。作为恒基兆业地产集团旗下的共享办公品牌,BCos正式发布共享办公3.0产品,致力用科技重构办公空间各要素,通过更智能、高效、安全和可定制的服务模式,打造智能办公的新生态。

发布会上,BCos创始人兼CEO方力维表示:为应对新时期企业办公新需求,BCos用科技手段进行空间资源的解构与重组,发布共享办公3.0产品,通过“智能中台”和“职能中台”两大超级中台,重新定义智能化的理想办公。

另悉,BCos在北京、上海、广州等一线城市的核心商圈,拥有多个智能共享办公空间。布局聚焦一二线城市的CBD商圈的超甲级写字楼。

 // 一句话点评 

智能办公的新生态。

⑤IWG、WeWork

进博会上的办公空间品牌

11月10日,第三届进博会10日在上海闭幕,本届进博会累计意向成交726.2亿美元。

第三届进博会展会总面积近36万平方米,比上届扩大近3万平方米,多个国家和地区的参展企业携大批新产品、新技术、新服务首发首展

联合办公作为“新服务”的业态代表,IWG(雷格斯为旗下办公品牌)、WeWork等联合办公品牌参展,展示产品与服务。

IWG集团中国区总裁胡懋胡懋透露,目前IWG已经启动了特许经营战略,“未来的加盟商可能是有相关业务的企业或个人,通过向他们输入我们的专_x005f_x005f_x0008_业知识和运营管理的经验,为投资者们提供一个真正能够帮助他们盈利的业务模式。”

WeWork在本届展会突出产品的“分布式办公模型即Hub&Spoke”。

WeWork中国产品中心负责人陆钒表示:“当前中国正处于疫情防控常态化形势下,商业地产市场正迎来反弹趋势,企业对于办公空间的需求进一步增长,高效、灵活、省心都成为了新的诉求。WeWork中国从国内企业客户优化资产的角度出发,充分结合客户的类型特点、现状与未来期望等多重因素,全面而细致地考虑企业客户全生命周期的需求变化,提供全链条解决方案,在一定程度上摆脱物理空间的不可变性,灵活适配不断变化的空间需求。”

 // 一句话点评 

从北京“服贸会”,到上海“进博会”均有头部办公品牌的身影。未来,办公空间的跨界想象力与企服价值值得关注。

⑥资本证券化

大湾区首单续发型类REITs;华润置地首单CMBS

11月9日,中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专_x005f_x005f_x0008_项计划项目获深交所受理,债券类别为ABS,拟发行金额32.68亿元,发行人为珠海横琴恒盛华创商管。

11月11日,“中信证券-华润置地成都万象城资产支持专_x005f_x005f_x0008_项计划”在深交所成功发行,规模25.01亿元,优先级证券利率3.80%,发行年限为18年,这也是华润置地首次试水商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)产品。

11月13日,粤港澳大湾区首单续发型类REITs“招商创融-天虹(二期)资产支持专_x005f_x005f_x0008_项计划”成功设立,总规模为14.5亿元,产品期限为3+3年,其中优先级13.52亿元,利率为4.3%,次级9800万元,标的物业为深南天虹新店。

 // 一句话点评 

大湾区商业活跃,投资价值受到肯定。

⑦收并购

“厦门第一高楼”易主;凯德多地收购

11月11日,阿里法拍信息披露,有着“厦门第一高”之"称的厦门国际中心、厦门宝嘉中心资产捆绑资产包以底价29.12亿元成功出让。据传,买家是鲁能集团。

11月6日,“凯德商用中国信托”即CRCT宣布,将以49.45亿元向凯德集团关联公司收购苏州、西安和杭州5个产业园区,以及广州乐峰广场剩余49%股权,其中乐峰广场由凯德3年前购得,此次收购剩余股权之"后,凯德商用中国信托将会持有乐峰广场100%股权。

 // 一句话点评 

或为对赌协议下发力收并购。

NO.2   一周政策速读

①重庆

监管账户

11月10日,重庆市住房和城乡建设委员会 、重庆市地方金融监督管理局、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》,要求住房租赁企业应在主城都市区中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户,该账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金。

1、住房租赁企业开立监管账户;支付租金周期超三个月的资金将纳入监管

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

2、三方资金监管协议生效后;租金将按月划转给住房租赁企业

《通知》明确,承租人应按照住房租赁资金监管协议约定的支付周期和金额,将租金直接存入该企业的监管账户。其中以房屋租赁贷款方式获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致,将贷款方式取得的租金划转到监管账户。

此外,住房租赁企业与承租人和承办银行签订的住房租赁资金监管协议中约定的租赁合同期满后,资金监管自动解除。

3、违反规定的住房租赁企业;将面临信用扣分、纳入银行黑名单等处理

《通知》还要求,住房租赁企业应主动告知承租人住房租赁资金监管有关规定,积极配合承租人存入监管资金。住房租赁企业网络信息平台在发布租赁房源时应同时发布租赁资金监管账户信息。对违反通知规定的住房租赁企业,由住房城乡建设部门会同金融监管、市场监管、公安、税务等相关管理部门采取约谈告诫、发布风险提示、记入企业诚信档案实行信用扣分、纳入银行黑名单等措施处理。

值得注意的是,租赁当事人向承办银行提供虚假信息导致监管资金损失的,由当事人自行承担损失。租赁当事人约定不进行资金监管的,由当事人自行承担风险。

 // 一句话点评 

承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户,是重庆新政最大的特点。

②西安

住房租赁交易服务平台上线运行

近日,西安市住房租赁交易服务平台正式上线运行。

在租赁管理方面,可实现对房屋租赁的数据管理、合同管理、信用管理、信息共享管理、企业租赁管理等。在租赁服务方面,可实现房源信息查验、个人身份信息核验、企业资质信息核验、房屋租赁信息发布、合同网签备案、租赁行为撮合、权威发布等。租赁平台包含住房租赁企业端、经纪机构端、手拉手端、市级监管端、区县端、网站服务端、服务端7个子平台系统。

 // 一句话点评 

从入驻平台时间来看,9月22日“云兮公寓”最早;据悉该品牌公寓为西安首家国企长租公寓,是西安市住房租赁管理有限公司旗下的品牌

③济南

出台新版租赁住房补贴保障政策

新华社11月13日消息。济南市住房和城乡建设局:为让更多的新市民加快实现从“漂”到“稳”的过渡,济南市出台新版租赁住房补贴保障政策,扩大了补贴范围,加大了补贴力度(博士每月发放补贴1500元、研究生1000元),今年前三季度已发放租赁住房补贴9400余户,帮助新市民实现“住有所居”。

作为首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,自2019年入选以来,济南市先后出台12项配套政策,加快推进住房租赁市场试点。

济南市住房和城乡建设局相关负责人介绍,这12项政策涉及租赁住房建设、租赁企业发展、租赁市场规范、租赁平台搭建、“工改租、商改租”等方面,为住房租赁市场有序健康发展提供了政策保障。

此外,济南市还搭建“济南住房租赁综合服务平台”,采用新住房租赁合同示范文本,为住房租赁企业、出租人、承租人提供“一站式”服务,对租赁房源实施从信息发布、核验到租赁合同网上签约备案全部环节的闭环监管。

 // 一句话点评 

增进租房者幸福感、获得感。

NO.3   一周读数

①广州

核心区:租金上涨,交易放量

据克尔瑞数据,10月挂牌租金为53元/㎡/月,环比下降2元/平方米/月,下降3.31%。

其中,越秀区10月平均租金为76元/平方米/月,环比涨幅最高为7.16%。其余,天河区、白云区等7区同比上涨;番禺区10月平均租金为44元/平方米/月,环比降幅最大为3.48%。其余,增城区、从化区环比下降。

市场供需方面,10月挂牌18308间房源,环比上升35%,挂牌价达53元/㎡/月,成交量有所回暖,为近4个月来最高水平;全年来看,广州供应量转跌为升,结束连续四月的下滑态势,但租金仍持续走低。

分区域看,除越秀下降近三成外,全市其余各区供应量均为正增长。

 // 一句话点评 

成交方面,10月成交主力区域在天河、番禺、黄埔、花都等区,就去化情况来看,越秀、黄埔能力突出,成交量超区域供应量的四成。

NO.4   一周言值

①秦虹

金融创新

近日,中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹对央视财经频道表示:“9月公开征求意见的《住房租赁条例》,其中特别引人关注的就是支持资产证券化,用于长租公寓发展,包括发企业债、发公司债等。如果有这样的金融支持,过去一些企业不得已采取的房租贷、P2P等非规范化经营行为就会减少。”

据悉,目前已经有部分大型长租公寓企业依托租金收益权发行ABS产品,也就是资产证券化产品;还有的企业依托持有的房源资产发行类Reits,也就是房地产投资基金类的金融产品。

 // 一句话点评 

REITs:1960年美国国会通过了《Real Estate Investment Trust Act》,确立了以持有不动产为设立和经营目标的商事信托的税收优惠待遇,美国REITs从此正式诞生。此后,REITs在美国的酒店、公寓、办公、商业综合体、物流、农场、TOD、基建等商业空间业态广泛应用。

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