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有了“房东直售”模式,对中介行业有多大打击?

迈点网 · 陈琳 · 2021-08-20 11:44:51

“中介第一股”贝壳股价大跌近15%。

  8月19日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

  房东们可以自行在平台上挂上自家房源,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易,是一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

  至此,这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

  杭州开启“房东直售”功能

  “房屋买卖必须通过中介吗?”、“费用那么高,中介跑路被骗了怎么办?”……在寻找房源的途中,大多数购房者会碰到许多困惑,也面临着如何保障资金安全等难题。

  “个人自主挂牌房源”功能的推出,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。借助“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线的“个人自主挂牌房源”功能,个人房东可以直接在平台上挂上自己的房源,这恰好解决了购房者的顾虑,在购房者注册后,能直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。

  “个人自主挂牌房源”的推出,不少购房者表示整个操作直接“去中介化”,既节约了中介费又确保了真房源,时间成本和财务成本上两不误,甚至呼吁全国化。

  平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介公司登记在册的经济人,则无法登录“个人自主挂牌房源”区域,最大程度保护了房东的隐私安全,杜绝信息外泄,防止骚扰。

  二手房买卖真的可以“去中介化”吗?

  随着国家加大了对房产市场的整顿,各大房企的生存也变得日益艰难。作为国内最大的房地产中介平台,贝壳自然也难以幸免。或受此消息影响,8月19月,“中介第一股”贝壳股价大跌近15%,跌幅在中概股中居前。

  那么,二手房买卖真的可以“去中介化”吗?

  “我们此举的主要目的是便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上,同时也挂到中介那里,提高成交机会。”杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示。

  那么中介们又是如何看待“房东直挂个人房源”呢?据都市快报报道,许多中介表示,买房这件事,没看着这么简单。

  “买二手房,中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源,房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,中介都要提前调查。特别是银行贷款,非常复杂,我们都是组团一起办理,速度才能快一些。”不少中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务。

  也就是说,从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专_x005f_x005f_x0008_业服务,目前来看还无法绕开中介。

  “二手房交易服务平台”下暗藏隐忧

  “二手房交易监管服务平台”的推出得到了房东、购房者与行业机构的高度关注,不仅提高了对购房者的保护力度,也为买卖房屋交易提供了更规范、更安全、更便捷、更完善的平台。

  值得注意的是,在平台上注册之"后,就能看到挂牌房源房东的电话,那么就会不可避免地产生一个问题,中介会不会登录平台获取房东电话,对购房者骚扰不断?

  再者,仍需警惕和思考的是,中介通过他人注册来获取房东个人信息,这种行为又该如何监管?

  除此之"外,当购房者享受完中介的带看服务并选中房源后,在该平台上,直接联系上房东签约,是否会导致“跳单”现象频频发生?

  总的来说,这都将是平台在今后运行过程中需要防范的问题,相信随着国家的不断完善,在这种趋势下房产市场的发展必将向前迈进一大步。

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